Connaître la rentabilité d’un investissement est essentiel dans tous les types de secteurs. Tout d’abord, il est important de comprendre ce que c’est la rentabilité locative. Puis, il faut savoir calculer la rentabilité brute et nette de charges. Pour finir par comprendre le calcul de la rentabilité nette-nette.
Que veut dire la rentabilité locative ?
Pour simplifier, c’est le rendement que vous rapporte votre investissement dans un bien immobilier. De base, le calcul doit prendre en compte le loyer que rapportent votre immeuble et le prix de celui-ci. Le rendement locatif est important pour une prise de décision si vous souhaitez faire un investissement. Cependant, il faut noter qu’une valeur élevée de ce rendement n’est pas toujours une bonne chose. Il peut être signe d’un investissement qui se dégrade sur le marché. De ce fait, il est important de faire une analyse approfondie des résultats avant de vous lancer.
Comment calculer le rendement brut et net de charges ?
La valeur de la rentabilité brute est obtenue par la formule de base citée dans le paragraphe précédent. C’est-à-dire qu’il faut diviser le loyer annuel de l’immeuble par sa valeur sur le marché. Le chiffre obtenu est multiplié par cent pour avoir un résultat en pourcentage. Par ce calcul, vous obtenez le rendement brut annuel. Pour la rentabilité nette de charges, vous allez reprendre ce même calcul en prenant en compte les différentes taxes. Comprenez bien que les taxes foncières sont à la charge de l’investisseur propriétaire des lieux. Il faut aussi prendre en compte les charges qui ne sont pas récupérables sur le loyer ainsi que les divers frais liés à la gestion.
Comment calculer la rentabilité nette-nette ?
La valeur du rendement net est obtenue par la soustraction des charges de la valeur brute en y ajoutant les avantages fiscaux. En effet, le rendement brut offre juste une appréciation globale et ne constitue qu’une première approche. Les performances de votre investissement dépendent du type de bail, de la demande locative et d’autres charges liées au fisc. Sachez que les divers travaux de réparation, la taxe foncière et les intérêts liés à un prêt peuvent être déduits des loyers. Cela est possible quand vous les déclarez au fisc. En France, il existe plusieurs dispositifs fiscaux pour alléger les charges du propriétaire. Pour un bien immobilier neuf, vous pouvez bénéficier du Pinel ou un dispositif Censi-Bouvard. Dans l'immobilier ancien, vous pouvez jouir des avantages fiscaux Cosse et Denormandie.
