Combien faut-il avoir de garants pour louer en couple?

Trouver un logement en couple peut être une aventure passionnante, mais elle s'accompagne souvent de démarches administratives. Parmi les aspects importants à régler figure la question des garants. Que dit la loi française ? Combien de garants sont réellement nécessaires ? Quels sont les critères pour choisir les bons garants ? Existe-t-il des alternatives à la garantie traditionnelle ?

Les exigences légales et pratiques

Législation française

En France, l’obligation de fournir un garant pour une location est laissée à l’appréciation du bailleur. Il n’est pas obligatoire de fournir un garant, mais le bailleur peut exiger un ou plusieurs garants pour se prémunir contre d’éventuels impayés. Il est donc important de se renseigner sur les conditions du bail et sur les exigences du bailleur.

• Le bailleur peut exiger un garant pour chaque locataire, y compris en cas de couple. Il est fréquent de voir un bailleur demander un garant par locataire pour un logement en location.
• Le garant doit être solvable, c’est-à-dire capable de payer le loyer et les charges en cas de défaillance du locataire. Il faut donc s’assurer que le garant dispose de revenus suffisants et stables pour assumer cette responsabilité financière.
• La notion de « garant solidaire » implique que le garant s’engage à payer l’intégralité du loyer et des charges, même si un seul locataire est en défaut de paiement. Il est important de bien comprendre cette notion et de s’assurer que le garant est conscient de ses obligations.

Pratiques du marché immobilier

En pratique, les exigences des bailleurs en matière de garants varient considérablement selon le type de logement, le profil du couple et la situation professionnelle. Ces éléments influencent la décision du bailleur en matière de garanties locatives. La demande de garants peut être plus fréquente pour des logements plus chers, des biens immobiliers de prestige ou des locations de longue durée.

• Le type de logement: un bailleur sera plus enclin à exiger un garant pour une maison individuelle avec jardin que pour un studio en centre-ville. En effet, un logement plus grand et plus cher représente un risque financier plus important pour le bailleur.
• Le profil du couple: un couple avec des revenus stables, un historique locatif positif et des références solides aura moins de chances de se voir demander un garant. Un bailleur privilégiera un couple avec des antécédents locatifs positifs et des références fiables.
• La situation professionnelle: un couple en CDI avec un salaire fixe et stable aura plus de facilité à trouver un logement sans garant qu’un couple en CDD ou indépendant. La stabilité et la régularité des revenus sont des critères importants pour les bailleurs.

Par exemple, un couple de jeunes actifs avec un CDI et des revenus confortables, travaillant tous les deux dans le domaine de la finance, peut se voir proposer un logement sans besoin de garant, surtout s’il dispose d’un historique locatif positif. À l’inverse, un couple d’étudiants avec des revenus modestes sera plus susceptible d’être confronté à une demande de garant, surtout si leur situation financière est instable. Un bailleur peut exiger un garant pour un couple d’étudiants en cas de revenus faibles, de stage ou d’alternance.

Déterminer le nombre de garants

Le cas des revenus insuffisants

Si les revenus du couple ne permettent pas de couvrir le loyer et les charges sans difficulté, un garant supplémentaire peut s’avérer indispensable. Pour évaluer l’insuffisance des revenus, il faut prendre en compte le salaire net, les charges fixes (crédits, impôts, assurance), les frais de subsistance et les éventuels emprunts en cours.

• Il est conseillé de se renseigner sur le salaire minimum requis par le bailleur pour louer le logement. Un bailleur peut fixer un seuil de revenus minimum pour garantir la solvabilité des locataires.
• Si le couple ne dispose pas de revenus suffisants, il peut envisager de solliciter un garant supplémentaire, par exemple un parent, un ami ou un proche, pour compléter les revenus du couple.
• Le garant doit avoir des revenus stables et être en mesure de couvrir le loyer et les charges en cas de besoin. Il est important de s’assurer que le garant peut assumer financièrement ses responsabilités.

Par exemple, si le loyer d’un appartement T3 à Paris est de 1 200 € et que le couple gagne 2 500 € par mois, avec des charges fixes de 700 €, il est probable que le bailleur exige un garant. Dans ce cas, un parent avec un revenu stable, un CDI et un salaire de 3 000 € par mois pourrait servir de garant. Il est essentiel que le garant ait des revenus suffisamment importants pour couvrir le loyer en cas de besoin.

Le cas des revenus suffisants

Si les revenus du couple permettent de couvrir largement le loyer et les charges, il est possible de se passer de garant. Un bailleur peut accepter de louer un logement sans garant si le couple dispose de revenus stables et importants. Cependant, certains bailleurs restent réticents à louer sans garantie, surtout s’il s’agit d’un logement de grande valeur ou d’un bail long.

• Il est important de fournir des justificatifs de revenus et de charges pour convaincre le bailleur de la solvabilité du couple. Il est nécessaire de présenter des documents officiels comme les bulletins de salaire, les avis d’imposition, les relevés de compte bancaire.
• Un historique locatif positif peut également être un atout majeur pour rassurer le bailleur. Un historique locatif sans impayé et avec des références positives peut renforcer la confiance du bailleur.
• Si le bailleur insiste pour un garant, il est possible de négocier un autre type de garantie, comme une assurance loyer impayé. Un bailleur peut être ouvert à des solutions alternatives si le couple dispose d’une assurance loyer impayé.

Par exemple, un couple de cadres avec un CDI et un revenu mensuel de 5 000 €, sans emprunts en cours et avec un historique locatif positif, pourrait se passer de garant. Un bailleur peut accepter de louer un logement à un couple avec une bonne situation financière sans exiger de garant.

Le cas des situations particulières

Certaines situations particulières nécessitent une attention particulière en matière de garantie locative. En fonction de la situation personnelle du couple, il existe des solutions spécifiques pour obtenir un logement.

• Les couples étudiants: ils peuvent avoir des difficultés à trouver un garant, car leurs revenus sont souvent faibles ou irréguliers. Ils peuvent se tourner vers des solutions alternatives comme la caution solidaire ou l’assurance loyer impayé. La caution solidaire peut être une alternative pour les couples d’étudiants qui n’ont pas de garant traditionnel.
• Les couples en situation précaire: ils peuvent bénéficier de l’aide d’organismes spécialisés comme la CAF ou la Croix-Rouge pour trouver un logement et obtenir une garantie locative. Ces organismes peuvent fournir un accompagnement et des solutions adaptées aux situations précaires.
• Les couples avec un garant étranger: il est important de vérifier les conditions d’acceptation des garants étrangers par le bailleur et les documents nécessaires (traduction, visa). Un bailleur peut exiger des documents supplémentaires pour un garant étranger.

Choisir ses garants

Si vous devez choisir des garants, il est important de tenir compte de certains critères essentiels pour s’assurer de la solidité de la garantie. Un bon garant est un atout majeur pour obtenir un logement et sécuriser la location.

• Revenus stables et suffisants pour couvrir le loyer. Un garant doit avoir des revenus importants et stables pour pouvoir assumer le paiement du loyer en cas de besoin.
• Capacité à assumer l’engagement financier en cas de défaillance du locataire. Un garant doit être conscient de ses obligations et de son engagement financier.
• Stabilité professionnelle et situation personnelle favorable. Un garant doit avoir une situation stable et favorable pour assurer la pérennité de son engagement.
• Motivation et volonté de soutenir le couple en cas de besoin. Un garant doit être motivé et disposé à aider le couple en cas de difficultés.

Il est conseillé de prioriser les proches (famille, amis) pour une relation de confiance. Il est important de vérifier la situation financière des garants potentiels (avis d’imposition, bulletins de salaire) et d’établir un document écrit précisant les conditions de la garantie. Un document écrit permet de formaliser les conditions de la garantie et de s’assurer que le garant est conscient de ses obligations.

Alternatives à la garantie traditionnelle

Face aux difficultés à trouver des garants, il existe des alternatives à la garantie traditionnelle pour obtenir un logement sans garant traditionnel. Ces alternatives peuvent être plus pratiques et plus flexibles que les cautions classiques.

L’assurance loyer impayé

L’assurance loyer impayé est une solution pratique et efficace pour les locataires et les bailleurs. Elle couvre les risques de non-paiement du loyer et des charges. Le locataire paie une prime d’assurance et le bailleur est indemnisé en cas d’impayés. L’assurance loyer impayé peut être une solution intéressante pour les couples qui ont des revenus variables ou irréguliers. Il est important de comparer les offres d’assurance et de choisir une assurance adaptée aux besoins du couple. Certains bailleurs peuvent exiger une assurance loyer impayé spécifique à la société qui gère le logement.

La caution solidaire

La caution solidaire est un dispositif proposé par certains organismes, comme Action Logement ou la CAF. Le locataire paie une caution solidaire, qui est restituée à la fin du bail. La caution solidaire permet de garantir le paiement du loyer et des charges en cas d’impayés. Il est important de se renseigner sur les conditions d’accès à la caution solidaire et sur les frais à payer. La caution solidaire peut être une solution pour les couples étudiants ou les couples avec des revenus modestes.

Autres options

D’autres solutions peuvent être envisagées pour rassurer le bailleur et obtenir un logement sans garantie traditionnelle. Un couple peut présenter des alternatives pour convaincre le bailleur de sa solvabilité.

• Apport d’un dépôt de garantie important. Un dépôt de garantie important peut être un argument pour convaincre un bailleur de la solvabilité du couple.
• Mise en avant d’un historique locatif positif. Un historique locatif sans impayés et avec des références positives peut être un atout important.
• Présentation de justificatifs de revenus complémentaires. Des justificatifs de revenus complémentaires, comme des revenus de placements ou des pensions alimentaires, peuvent renforcer la solvabilité du couple.

En conclusion, trouver un logement en couple peut s’avérer plus simple avec des garanties locatives solides. Il est important de comprendre les exigences légales, les pratiques du marché et les alternatives disponibles pour sécuriser votre location. Le choix de la garantie dépend de la situation personnelle du couple, de ses revenus et de ses besoins. La communication avec le bailleur est essentielle pour trouver une solution adaptée à la situation.